北海道（土地）的魅力
北海道是日本仅存的原生态乐园。北海道土地面积宽广，自然环境优越，以农产品，海鲜产品，乳制品为主，有着丰富种类的农副产品。是日本生产高级食材的秘密场所。由于北海道土地面积宽广，所以即使同样在北海道，也能感受到气候有很大的差别。作为观光地广受好评的原因也正因如此。根据外国游客调查报告显示，日本人气NO1的都道府县是北海道，其次是冲绳，第三是京都。 整个北海道只有一座核电站，地震也是日本全境相对较少的地方，整体来看灾害都是较少。北海道确实本土的大企业，工厂比较少，但相对的外资的引入比较容易。核心优势就是土地价格非常便宜，也就是东京的百分之几，有些地方可能是几百分之几。 二世谷地区10年前一坪（日本面积单位，1坪≈3.3㎡）也就是20万日元，现在已经涨到150万日元，是原来的7.5倍。澳大利亚，马来西亚，东南亚等国的投资者大量购买当地的别墅使其变得热闹非凡。当地的经济主要还是依靠冬季的观光客与滑雪游客。乘坐飞机到距离不远的新千岁机场，二世谷地区及其周边地区（札幌，小樽等地）都是非常有人气的旅游胜地。 位于北海道北部的滨顿别，一坪只要不到1000日元。不止是土地的面积，整体绿荫环绕，也是非常有价值的。以日本上个世纪90年代前后盛极一时的高尔夫热为背景，这里也曾作为18洞高尔夫球场被开发过。但由于集客等问题，一度暂停了开发，之后由于1992年开始日本泡沫经济破灭，开发也终止了。跟当地政府确认了一下当时好像是想叫Hamatonbetsu Green Hills Country Club这个名字。随后的近35年，任期自然生长，如今又是灌木丛生，变成了自然林的状态。由町道驶入后是长达4㎞的宽约4m可通行大型货车平坦的沙石道。 藤本登记的使用目的是山林、所以土地的固定资产税年间只要93200日元。所有土地范围内有两条规模不大的河流，可以用其灌溉农地。再有在日本的法律体系中有为了保护山林特别设置的税金体系。这片110万坪的土地全部过户时需要支付名义变更费35万日元。现在日本并没有针对外国人及外国企业所设定的特别限制。外国人及企业购买土地，完全跟日本人日本企业一样，不会区别对待。 在日本山林也就是森林的意思。放眼望去绿茵环绕，但实质也是土地。所以左外农场，牧场，农田等建设是完全没有问题的。当然建立工厂以及太阳能发电站等新能源发电厂也是可以的。因为有很多想再此做太阳能发电事业的问询，也跟北海道电力公司确认过目前该区域内没有高压塔，还需要再等2，3年。 （稚内太陽光発電所） 我个人认为这片110万坪的土地好的利用方式是开发地下水资源做矿泉水的灌装厂经营。也跟当地政府确认了只要做完水质检测之后建厂贩卖是完全没有问题的。有多种开发利用方式，以现在的社会发展来看保持现有的自然林状态，等到升值后再转手卖掉可能是成本相对可控的一种方式。 特别是与中国相关的业者，特别对此片土地感兴趣，多次表示想要购买，但碍于从中国国内汇款的限制及中国政府的政治影响力，明里暗里表示不要购买日本的不动产，所以未能购买成功。但是在3，4年前，中国·上海的豫园集团持185亿日元的巨资购买了位于北海道富良野附近的300万坪的TOMAMU旅游度假村。有传言说中国政府是看上了该度假村的地下水资源。再有，该度假村已于2024年7月被中国的投资公司以约400亿日元的价格再次收购，据悉后续运营仍由星野度假村集团负责。 TOMAMU度假村里不止有高级酒店还有高尔夫球场等多种设施。是日本有名的度假村，在外国也十分受欢迎，年中能吸引几十万的外国游客到此游玩，是在外国人中非常有人气的度假村。整体园区中有较大的山坡角度，但是我所拥有的滨顿别110万坪的土地则是以平坦土地为主的平原丘陵地非常时候作为太阳能发电厂等大型工厂的开发。 有关这片土地的开发，根据开发方向的不同也多少有所区别。因为距离不远的地方就有农场，牧场，所以这些都没有问题。之前有位香港的客人想要建个养牛的牧场，但中途不了了之了。滨顿别地区是有名的乳酪制品的产地，所以可以推断土壤及地下水资源都没有被污染。跟当地政府部门确认后也了解到建厂，特别是地下水的灌装工厂是完全没有问题。 交通也十分便利，从羽田机场出发约80分钟就可抵达稚内机场，从稚内机场利用租车服务，行驶约1个多小时后便可到达土地所在地。距滨顿别市市区大概需要乘车15~20分钟。市区内有小学，中学等，是个规模不小的城市。从市中心步行20~30分钟，开车大概5分钟不到就能到名为和田牧场（原名：只野牧场）的乳酪制造厂，这便是我所拥有的110万坪土地的入口。从这里的町道驶入，就是真正的110万坪土地区域了。宽约4m长约4km的町道一直通到110万坪土地的中心部，之后沿町道就驶入邻町了。与该町道基本平行的河川是非常有名的钓鲇鱼的十七线川，水质非常干净，可以直接作为农业用水使用。 土地非常旷阔可以综合开发，一部分开发成农场，一部分开发为牧场，另一部分建立太阳能发电厂及设立风力发电风车。另外也可以作为林场种植树木，在日本植树造林可以申请政府的特别援助金，上限可申请的费用是90%。随着全球变暖的推进，建立塑料大棚种植农作物在不久的将来也是可行的。 另外在日本，这110万坪土地下长眠的温泉，矿石等地下资源都是土地所有者的私有财产，这也是作为土地所有者值得期待的一面。 参考资料：稚内发电所的相关资料
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